Comprendere opportunità di investimento e crescita coerenti con la propria situazione economica, societaria e strategica — con metodo, documentazione e professionisti al tavolo.
Ogni giorno arrivano proposte poco chiare e messaggi promozionali. ATLANTE costruisce il percorso opposto: informazioni ordinate, valutazione preliminare e confronto con il tuo commercialista.
Il percorso nasce dalla tua situazione, non da un prodotto da vendere.
Costi, tempi e rischi documentati prima di ogni decisione.
Nessuna sostituzione: coordiniamo gli specialisti attorno a te.
Non un prodotto da comprare al volo, ma un modo per decidere con la testa lucida.
Partiamo dalla tua situazione reale: obiettivi, orizzonte temporale, capitale disponibile e tolleranza al rischio. Prima di parlare di operazioni, capiamo se hanno senso per te.
Ti mostriamo i costi, gli oneri accessori, le variabili e i rischi prima di qualsiasi decisione. Niente scenari di comodo: solo ciò che serve per capire cosa stai valutando.
Le implicazioni fiscali le lavoriamo insieme al tuo professionista di fiducia. Se non lo hai, ti aiutiamo a inquadrare le domande giuste da portargli.
Serve solo a farti vedere come leggiamo i numeri. Non è una previsione.
Ipotizziamo un immobile da 300.000 €. Ai costi di acquisto vanno aggiunti oneri accessori nell'ordine del 7-10%, cioè indicativamente 24.000 € tra spese di trasferimento, pratiche e commissioni.
Un affitto lordo ipotetico attorno al 7% non è ciò che entra in tasca: da lì vanno tolti gestione, periodi di sfitto e service charge. Il rendimento netto reale risulta sensibilmente più basso del lordo di partenza.
A questo si aggiungono, per un residente fiscale in Italia, gli obblighi legati all'IVIE e al quadro RW, che vanno considerati fin dall'inizio con il tuo commercialista.
Cifre puramente illustrative: non una previsione né un rendimento promesso. Nessuno può garantire un rendimento. Servono solo a mostrare il metodo di lettura.
Quello che chiedono tutti, prima di iniziare.
No. Investire all'estero non richiede di spostare la tua residenza. Restando residente fiscale in Italia, però, mantieni i relativi obblighi dichiarativi: sono aspetti da valutare fin da subito con il tuo commercialista.
No, non automaticamente. Chi è residente fiscale in Italia resta soggetto agli obblighi italiani, inclusi IVIE e quadro RW per gli attivi esteri. Qualsiasi valutazione sul carico fiscale va fatta caso per caso con il tuo commercialista: non esistono automatismi né riduzioni promesse.
Dipende dall'operazione, dagli oneri accessori e dai tuoi obiettivi. Proprio per questo si parte da una valutazione preliminare della tua situazione, invece che da una cifra minima uguale per tutti. Ti diciamo con franchezza se ha senso o no.
I principali sono: il rischio legato allo sviluppatore e alle operazioni off-plan (immobili in costruzione, con tempi e consegne da monitorare); il rischio di cambio EUR/USD, dato che molte valutazioni sono in dollari; e il rischio di liquidità, perché un immobile non si vende in un giorno. Te li mettiamo in chiaro prima, non dopo.
Compili in 30 secondi, ti ricontattiamo noi. Nessuna vendita.
Una valutazione preliminare, senza impegno e senza vendita.
Contenuto informativo — non è consulenza. Ogni opportunità va valutata individualmente con professionisti abilitati.